خبردونی - قسمت اول

از این ماه با بخش خبردونی در وب سایت سرمایه گذاری ملکی احمد مهری در خدمت شما عزیزان خواهیم بود. در این بخش به صورت ماهانه اخبار مهم و جذاب حوزه مسکن و املاک را با شما عزیزان به اشتراک خواهیم گذاشت. با ما همراه باشید :

 

به متقاضیان واجد شرایط، زمین برای ساخت مسکن داده می شود

 

اقتصاد ۱۰۰- بر اساس مصوبه نمایندگان مجلس شورای اسلامی از طریق سامانه طرح های حمایتی مسکن به متقاضیان واجد شرایط برای ساخت مسکن زمین واگذار خواهد شد.

 نمایندگان مجلس شورای اسلامی در جریان جلسه علنی نوبت دوم امروز ( شنبه) مجلس، گزارش کمیسیون تلفیق در خصوص لایحه برنامه هفتم توسعه را بررسی کرده ک بند پ ماده ۵۰ لایحه را به تصویب رساندند.

بر اساس بند پ ماده ۵۰ لایحه برنامه، برای تأمین زمین متقاضیان واجد شرایط مسکن در طرح های حمایتی دولت، زمین های تحت مالکیت متصل و داخل محدوده شهرها و زمین های مستحصل مواد (9)، (10) و (12) قانون جهش تولید مسکن را پس از تهیه طرح های توسعه شهری، اجرای طرح های آماده سازی و تفکیک قطعات از طریق سامانه طرح های حمایتی مسکن بر اساس ماده (7) قانون جهش تولید مسکن به متقاضیان واجد شرایط برای ساخت مسکن واگذار نماید.

 

راز کاهش اقبال ایرانی‌ ها به خرید ملک در ترکیه | کاهش ۶۰ درصدی تعداد خانه‌های فروخته شده به ایرانی‌ها در ترکیه

اداره آمار ترکیه می‌گوید: تعداد خانه‌های خریداری شده توسط شهروندان ایرانی در این کشور تا سال ۲۰۲۱روند صعودی داشته و ایرانیان با خرید ۱۰هزار و ۵۶ملک، رتبه نخست را به‌خود اختصاص داده‌اند اما در سال ۲۰۲۲میلادی این روند عکس شده و ۱۹درصد افت کرده و در سال ۲۰۲۳هم نزول ۶۰درصدی داشته است.

یک دلیل این ریزش را شاید بتوان به سیاست‌های ارزی بانک مرکزی ایران با هدف حفظ ارزش ریال ربط داد و روند نزولی نرخ تورم و بهبود تدریجی شاخص رشد اقتصادی هم مزید بر علت شده و با این حساب اگر این نهاد بتواند جلوی افزایش نرخ تورم را بگیرد و ثبات ارزی را حفظ کند، می‌توان انتظار داشت که سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه رنگ ببازد.

 

 

یک اتفاق باورنکردنی/ سیمان و فولاد ۵۰ درصد گران شد

 

 

سرپرست دفتر اقتصاد مسکن با اشاره به رشد ۵۰ درصدی قیمت سیمان و ۵۲ درصدی فولاد طی یک‌سال اخیر گفت:بانک‌های خصوصی در نهضت ملی مسکن عملکرد صفر درصدی داشته‌اند.

 

اجاره آپارتمان ۷۰ متری در تهران چقدر آب می‌خورد؟

 

 فرارو نوشت:متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تقریبا دوبرابر کل تهران است و هزینه‌های اجاره‌نشینی در آن محدوده از شهر معمولا با همین فرمول محاسبه می‌شود.

اجاره آپارتمان ۷۰ متری در شمال تهران برای مستاجری که ۲۰۰، ۳۰۰ میلیون به‌عنوان پول پیش کنار گذاشته، ممکن است بیشتر از ماهی ۳۰ میلیون هزینه داشته باشد.

در مرکز شهر که قیمت مسکن به متوسط کل تهران نزدیک‌تر است، اگر برای اجاره آپارتمان ۷۰ متری چیزی بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون داشته باشید، بازه درخواستی اغلب صاحبخانه‌ها به چیزی بین ماهی ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان می‌رسد. در جنوب تهران هم که ارزش مسکن تقریبا یک‌چهارم شمال شهر است، مستاجر با همان بودجه ۲۰۰، ۳۰۰ میلیونی می‌تواند سراغ واحدهایی برود که رقم درخواستی صاحبخانه کمتر از پنج میلیون تومان است.

 

 

۱۰۰ درصد دستمزد پای اجاره‌خانه می‌رود/ جلو افتادنِ کرایه خانه از دستمزد کارگران
 
ایلنا نوشت:در تهران حداقل ۱۰۰ درصد دستمزد پای اجاره خانه می‌رود، در رشت ۶۶ تا ۷۰ درصد و در شهری مانند زاهدان حداقل ۵۵ تا ۶۰ درصد. و این به شرطی‌ست که حداقل ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان پول برای رهن یا همان ودیعه تهیه کرده باشی.

 

ماجرای خانه های ایلان ماسک؛ از ملک‌های ۷ هزار میلیارد تومانی تا خوابیدن روی مبل!/ عکس

گجت‌نیوز نوشت: ایلان ماسک تا چند وقت پیش چندین ملک و خانه مختلف داشت اما پس از ماجراهای خرید توییتر یا همان ایکس، مجبور به فروش خانه‌هایش شد. در این مطلب گجت نیوز، درباره املاک ۷ هزار میلیاردی ماسک در گذشته و بی‌خانمان شدنش می‌خوانید.

 

 

خانه ایلان ماسک این روزها دیگر یک عمارت مجلل و باشکوه نیست و او روی مبل خانه دوستش می‌خوابد! این مورد عجیب، به دلیل خرید توییتر رخ داده و ایلان ماسک مجبور شد املاک گران‌قیمتش که حدود ۱۳۷ میلیون یورو (چیزی حدود ۷ هزار میلیارد تومان) قیمت داشت را به فروش بگذارد. در ادامه، با خانه های گران قیمت ایلان ماسک آشنا خواهیم شد. با گجت نیوز همراه شوید.

برای فهمیدن دلایل فروش املاک ایلان ماسک و ماجرای خوابیدنش در خانه دوستش، باید پیش از هر چیز چند مورد مهم را مد نظر قرار دهیم تا ماجرای املاک عجیب‌ترین شخصیت دنیای تکنولوژی را بهتر متوجه شویم.

•    ماسک چندی پیش در یک مصاحبه اعلام کرد که دیگر خانه‌ای ندارد و روی مبل خانه دوستش می‌خوابد

•    ایلان ماسک سال گذشته و به دلیل خرید توییتر تصمیم گرفت تمام خانه‌هایش را به ارزش ۱۳۷ میلیون دلار بفروشد.

•    خانه اصلی ایلان ماسک در لوکس‌ترین محله لس آنجلس؛ منظره زیبایی به سمت ویلای بل ایر کانتری کلاب Bel-Air Country Club دارد. این خانه، آشپزخانه‌ای با سقف آجری ، حیاط خلوتی با یک استخر زیبا و زمین تنیس بزرگی را در خود جای داده است.

•    یکی از خانه‌های ایلان ماسک وقف یک مدرسه‌ خصوصی به نام AdAstra شد.

•    این مرد میلیاردر، ویلای بل ایر دیگری را که هنوز در حال ساخت بود به قیمت ۲۴.۲۵میلیون دلار در سال ۲۰۱۶ خریداری کرد و مجبور شد آن را هم برای خرید توییتر بفروشد.

•    ایلان ماسک در سن خوزه یک عمارت بزرگ با قدمتی ۱۰۰ ساله دارد. هیلزبورو یک منطقه مسکونی با مساحت ۴۷ هکتاری، در نیوهمپشایر واقع در ایالات متحده آمریکا است. در این زمین، خانه‌ای با ۹ اتاق خواب و ۹ حمام ساخته شده است. همان طور که می‌توانید حدس بزنید، این خانه هم فروخته شد!

 

 

وام ساخت مسکن روستایی ۳۵۰ میلیون تومان شد

 

 ایسنا نوشت: کلیات پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات مسکن روستایی در سال ۱۴۰۲ به مبلغ ۳۵۰ میلیون تومان توسط دولت به تصویب رسیده و به گفته رئیس بنیاد مسکن جزئیات آن در آینده ابلاغ خواهد شد.

 

ببینید | سانسور قیمت پول رهن خانه در بازپخش سریال محبوب «پدر سالار» در صداوسیما!

 

فیلم منتشر شده از سانسور قیمت رهن خانه در بازپخش سریال «پدر سالار» در صداوسیما بازتاب گسترده ای در اینستاگرام داشته است.

 

 

۸۰ هزار خانه خالی برای اولین بار در تاریخ کشور مشمول مالیات شد

 
فارس نوشت:قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در حوزه مسکن گفت: برای اولین بار در تاریخ کشور، برای ۸۰ هزار واحد مسکونی برگه تشخیص مالیات بر خانه‌های خالی صادر شده است؛

مسیر طی شده برای رسیدن به این نقطه، مسیری پیچیده و سخت بود ضمن آنکه بارها از سامانه‌های مختلف اطلاعاتی و خوداظهاری، تقاطع‌گیری شده است.

طبق آمار بیش از ۲.۵ میلیون واحد خالی در کشور بدون هیچ استفاده‌ای خاک می‌خورد، به منظور عرضه واحدهای خالی به بازار و ساماندهی بخشی از بازار مسکن، اصلاحیه قانون مالیات بر خانه خالی در دی ماه سال ۱۳۹۹ به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید، براساس این قانون واحدهای مسکونی که بیش از ۱۲۰ روز در سال خالی هستند، مشمول مالیات خواهند شد.

 

 

وقت خانه خریدن است ؟ فروشندگان پول لازم، دست‌به‌کار تخفیف شدند

 
همشهری نوشت:بازار مسکن بعد از جهش‌های متوالی قیمت در ۴ سال گذشته، چند ماهی است که در رکود سنگین به سر می‌برد و بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، میانگین قیمت مسکن شهر تهران فقط در ۱۸ روز شهریور امسال نسبت به مدت مشابه در ماه قبل ۳.۳ درصد کاهش پیدا کرده است.

در ادامه، گرچه هیچ‌گونه آمار رسمی از وضعیت معاملات و قیمت‌های بازار مسکن منتشر نشد؛ اما بررسی‌های میدانی حکایت از این داشت که قیمت پیشنهادی فروشندگان برای فروش املاک مسکونی تا ۲۵ درصد در مناطق مختلف با کاهش مواجه بوده است.

 

 

 اتفاق عجیب/ دوبی در فروش خانه‌های لاکچری از نیویورک و لندن هم پیشی گرفت

 
اعتمادآنلاین نوشت: شیخ‌نشین دوبی در رتبه اول فروش منازل و خانه‌های لاکچری در سه‌ماهه دوم از سال جاری میلادی در جهان قرار گرفت و از این حیث شهرهای مهم جهان را پشت سر گذاشت.

شیخ‌نشین دوبی در رتبه اول فروش منازل و خانه‌های لاکچری در سه‌ماهه دوم از سال جاری میلادی در جهان قرار گرفت و از این حیث شهرهای مهم جهان همچون نیویورک و لندن را پشت سر گذاشت.

به نقل از بلومبرگ، دوبی در سه‌ماهه دوم از سال ۲۰۲۳ در صدر شهرهای جهان در فروش املاک لاکچری قرار گرفت.

 

 

این خبرگزاری جهانی به نقل از گزارش شرکت مشاوره‌های ملکی نایت فرانک نوشت: دوبی از لحاظ فروش املاک لاکچری با ارزش بالاتر از ۱۰ میلیون دلار طی سه‌ماهه دوم ۲۰۲۳ به رقم ۱.۶ میلیارد دلار رسیده است.

بر اساس این گزارش، این رقم رشد بزرگی در حدود ۵۰ درصد در بخش املاک لاکچری در دوبی نشان می‌دهد در حالی که در مدت مشابه از سال گذشته این رقم فقط ۷۹۷ میلیون دلار بود.

با این حجم از فروش دوبی از شهرهای دیگری همچون نیویورک و لندن هم پیشی گرفت، نیویورک با ۱.۱ میلیارد دلار و لندن با یک میلیارد دلار در رده‌های بعدی قرار دارند و هنگ‌کنگ با ۸۳۴ میلیون دلار رتبه چهارم را از این حیث به دست آورده و بالاتر از استرالیا، سنگاپور و لس‌آنجلس قرار گرفته است.

 

متقاضیان خرید مسکن بخوانند/ اعلام جزییات برنامه دولت برای شکست قیمت مسکن
 
وزیر راه و شهرسازی از برنامه دولت برای کاهش قیمت تمام شده مسکن به‌ویژه نهضت ملی مسکن که برای جامعه نیازمند ساخته می‌شود خبر داد و گفت: در راستای این سیاست، عرضه سیمان و فولاد در بورس باید متوقف شود.

 

پروژه «گیگا» بن‌سلمان، عربستان‌سعودی را از نو می‌سازد!/ عکس
 
عربستان سعودی در حال حاضر تحت یک برنامه توسعه عظیم است و در حالی که نئوم بسیار شناخته شده‌است، تنها یکی از ۱۴ پروژه گیگا در این کشور است.

تینا مزدکی_ گیگا بخشی از برنامه چشم انداز ۲۰۳۰ ولیعهد محمدبن‌سلمان برای متحول کردن کشور است؛ هر کدام از بخش‌های این برنامه از نظر مقیاس و جاه طلبی بسیار بزرگ هستند و بسیاری از آنها مستقیماً توسط صندوق ثروت دولتی کشور، صندوق سرمایه گذاری عمومی، تأمین مالی می‌شوند. سایر برنامه‌ها، مانند شهرک غیرانتفاعی محمدبن‌سلمان، توسط خود ولیعهد تامین مالی می‌شوند.

بسیاری از پروژه‌های گیگا، به توسعه بخش‌هایی سنتی مانند مکه و جده و یا پارک ملک سلمان در ریاض مربوط می‌شود؛ دیگر پروژه‌های گیگا در سایت‌های متعددی پخش شده‌اند، از جمله پروژه‌ شرکت سعودی داون تاون، که هدف آن ایجاد مراکز شهری در ۱۲ شهر در سراسر پادشاهی است و توسعه‌دهنده املاک روشن، که مأموریت ساخت ۴۰۰۰۰۰ خانه در سراسر عربستان را دارد.

 

 

ببینید |چشم‌انداز و امید مردم برای خانه‌دار شدن در ایران چقدر است؟

 

گفت‌وگویی با مردم درباره چشم‌انداز و امیدشان برای خانه‌دار شدن را در این ویدئو ببینید. 

 

 

گول آگهی‌های فروش مسکن را نخورید !
 
ایلنا نوشت: عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران نسبت به آگهی‌های فروش مسکن از جمله سهامی فروشی هشدارداد.

سعید لطفی گفت: بسیاری از آگهی‌های فروش مسکن از جمله سهامی فروشی، جعلی و فیک است و مردم برای ورود به حوزه سهامی فروشی باید از واقعی بودن آن مطمئن شوند
فروش سهامی املاک از طریق شرکت‌های تعاونی صورت می‌گیرد و از این طریق در مسکن‌سازی سرمایه‌گذاری می‌کنند.

وی با تاکید بر اینکه در مشاوران املاک هیچ قراردادی برای فروش سهامی مسکن منعقد نمی‌شود، گفت: تمام اقدامات مربوط به سهامی فروش از طریق شرکت‌های تعاونی انجام می‌شود و این روش سرمایه ‌گذاری‌ و معامله متفاوت از فروش متری مسکن در بازار سرمایه است و در انتهای پروژه دنگی به خریداران ارایه نمی‌شود، دنگی فروشی نیست بلکه سهمی از پروژه به متقاضیان ارایه خواهد شد.