اصطلاحات مهم و کاربردی حوزه املاک

در حوزه املاک و مستغلات، اصطلاحات خاصی وجود دارند که درک درست آنها برای افراد درگیر در این حوزه، از جمله خریداران، فروشندگان، مشاوران املاک و سرمایه‌گذاران، ضروری است. در ادامه به مهم‌ترین اصطلاحات املاک اشاره می‌کنیم:

 

1. سند رسمی

   سندی است که در دفاتر اسناد رسمی ثبت و توسط مقامات دولتی تایید می‌شود و مالکیت قطعی ملک را نشان می‌دهد.

 

2. قولنامه

   قراردادی است که به‌طور موقت برای خرید و فروش ملک بین خریدار و فروشنده بسته می‌شود و معمولاً شامل شرایط و تعهدات طرفین برای معامله است.

 

3. پیش‌فروش و پیش‌خرید

   فرآیند خرید یا فروش ملکی که هنوز ساخت آن به اتمام نرسیده است. در این حالت معمولاً قراردادی تنظیم می‌شود که جزئیات ساخت، مدت زمان تحویل و پرداخت‌ها در آن مشخص شده‌اند.

 

4. کاربری ملک

   به نوع استفاده‌ای که می‌توان از ملک کرد، گفته می‌شود. کاربری‌ها شامل مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی و کشاورزی هستند.

 

5. بلاعزل

   به وکالت‌نامه‌ای اشاره دارد که غیرقابل فسخ و لغو از سوی موکل است، یعنی موکل نمی‌تواند این وکالت را به‌طور یک‌جانبه فسخ کند.

 

6. سرقفلی و حق کسب و پیشه

   سرقفلی به مبلغی گفته می‌شود که مستاجر بابت در اختیار گرفتن مکان تجاری به مالک پرداخت می‌کند و حق کسب و پیشه به حقی گفته می‌شود که مستاجر در طول مدت اجاره به‌دست می‌آورد.

 

7. مبایعه‌نامه

   قراردادی است که به‌صورت رسمی و در دفاتر املاک برای فروش قطعی ملک تنظیم می‌شود و تمامی جزئیات معامله در آن ثبت می‌شود.

 

8. پروانه ساخت و پایان کار

   پروانه ساخت مجوزی است که برای آغاز ساخت و ساز از شهرداری یا مراجع مربوطه دریافت می‌شود و پایان کار مجوزی است که پس از تکمیل پروژه برای بهره‌برداری از ملک صادر می‌شود.

 

9. وثیقه ملک (رهن)

   قراردادی است که در آن ملک به‌عنوان ضمانت برای دریافت وام یا بدهی به رهن گذاشته می‌شود و تا زمان پرداخت کامل بدهی، سند ملک در اختیار بانک یا موسسه اعتباری باقی می‌ماند.

 

 

10. عرصه و اعیان

   عرصه به زمین یا بخش زیرساختی ملک گفته می‌شود و اعیان به بنایی که روی زمین ساخته می‌شود، اطلاق می‌شود.

 

11. مشاعات

   بخش‌های مشترک یک ساختمان یا مجموعه مسکونی است که مورد استفاده تمام مالکین یا ساکنین قرار می‌گیرد؛ مانند راه‌پله، پارکینگ عمومی، حیاط و آسانسور

 

12. قدرالسهم

   میزان سهم هر واحد از مشاعات و عرصه در مجتمع‌های آپارتمانی یا ساختمان‌های مشترک. این مورد به‌خصوص هنگام تعیین ارزش ملک اهمیت دارد.

 

13. عرصه و اعیان دولتی

   به املاکی اطلاق می‌شود که زمین آنها متعلق به دولت است و مالکیت خصوصی ندارد و بیشتر به‌صورت اجاره یا واگذاری در اختیار افراد قرار می‌گیرد.

 

14. کد رهگیری

   یک کد یکتا که هنگام ثبت مبایعه‌نامه و قولنامه در سامانه‌های املاک و مستغلات دریافت می‌شود و صحت معامله را تضمین می‌کند.

 

15. وام مسکن

   وامی که از طرف بانک‌ها یا موسسات مالی به متقاضیان برای خرید یا ساخت ملک ارائه می‌شود و معمولاً با رهن ملک و بهره مشخصی همراه است.

 

16. تغییر کاربری

   فرآیند تغییر نوع استفاده از یک ملک؛ مثلاً از مسکونی به تجاری. این تغییر نیاز به اخذ مجوز از نهادهای مربوطه، مانند شهرداری دارد.

 

17. نقشه تفکیکی

   نقشه‌ای که در آن یک زمین به قطعات کوچک‌تر تقسیم شده و هر قطعه دارای سند مجزا می‌شود؛ این نقشه‌ها معمولاً برای مجتمع‌های مسکونی و شهرک‌ها تهیه می‌شوند.

 

18. موقعیت

   به مشخصات جغرافیایی و مکانی ملک گفته می‌شود، مانند نزدیکی به مراکز خرید، دسترسی به وسایل نقلیه عمومی، و وضعیت منطقه.

 

19. عرصه تحت اجاره (اجاره زمین دولتی)

   نوعی قرارداد که به افراد اجازه می‌دهد تا زمین دولتی را برای مدت مشخصی اجاره کرده و در آن فعالیت کنند، بدون اینکه مالکیت عرصه را داشته باشند.

 

20. تسهیلات املاک

   امکانات و مزایای بانکی و مالی که برای خرید یا ساخت ملک به افراد ارائه می‌شود؛ مانند وام‌ها، تخفیف‌های مالیاتی، یا تسهیلات بانکی ویژه. 

 

شناخت و درک این اصطلاحات به افراد کمک می‌کند تا در معاملات ملکی با اطمینان و آگاهی بیشتری اقدام کنند و از حقوق و تعهدات خود مطلع باشند.

البته این نکته مهم را هم در نظر داشته باشید که با سپردن معاملات خود به یک مشاور املاک معتبر و با سابقه، بخش مهمی از نگرانی های خود در این حوزه را مرتفع نموده و دیگر نگران عدم آشنایی دقیق با مواردی که در این مقاله ذکر شد، نخواهید بود.

گروه سرمایه گذاری و مشاور املاک احمدی، با سابقه چندین ساله در این حوزه حصوصا در زمینه مشاوره املاک مشهد با داشتن کارشناسان مجرب و متعهد در زمینه های گوناگون از جمله سرمایه گذاری ملکی، خرید ملک، مشارکت در ساخت، تهاتر، ساخت و ساز ساختمان، بازسازی و هر گونه مشاوره همراه شما و در کنار شما عزیزان خواهد بود.